このページでは「愛媛県」の平均的な農地価格の相場、売却相場、ランキングを調べたり、駅距離、面積などを指定して農地価格(値段、評価額)を即座に計算することができます。 過去の農地価格相場(実勢価格、売却相場)の推移・動向や、農地の取引データを確認することができます。 また、愛媛県における将来の人口推移に基づく、今後10年間の農地価格相場の将来見通しも説明します。
実際の農地の価格相場は立地、日当たり、眺望など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。 過去の取引事例を確認したり、詳細な価格相場を調べるには無料で利用できる『不動産一括査定サイト』をご利用ください。
【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
愛媛県 農地の価格相場を調べる
2023年の愛媛県における農地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.5万/坪(0.2万/㎡)です。農地相場は1年前(2022年)に比べて -16.0%( -0.1万/坪)と減少しています。
掲載している価格相場情報は、7,885件の国土交通省が提供する過去の実取引データに基づき計算したものです。
愛媛県 農地の価格相場動向
愛媛県における農地価格相場の動向は以下の通りです。
これは、愛媛県における7,885件の過去の農地の取引事例に対して、各年ごとに取引価格(面積価格)の平均値を算出し、それらをグラフとして描画したものです。
単位: タッチ操作:
愛媛県 農地価格相場 推移・動向
農地の価格相場の最新動向
愛媛県における農地の価格は長期的に低迷していることが確認できます。具体的に、愛媛県における直近3年間(2021-2023年)の農地価格の平均(0.6万円/坪)は、10年前の2013年の農地価格(1.7万円/坪)を下回っており、かつ、直近10年間において農地価格が下落した年が4点(2014, 2015, 2016, 2017, 2018, 2020, 2023年)以上存在します。これは、愛媛県において農地市場が一時的な調整ではなく、長期的な縮小トレンドにある可能性を示唆しています。
より詳細な動向は「農地価格の年別推移」のデータを参照してください。
農地価格の年別推移
愛媛県における年別推移
愛媛県における農地価格相場の年別推移は以下の通りです。各年ごとに取引物件の駅距離や面積などの平均値も確認できるため、取引物件のトレンド変化も確認することができます。
年 | 面積 | 単価 | 変動率 | 件数 |
---|---|---|---|---|
2023 年 | 325.9 坪 | 0.5 万円/坪 | -16.0% | 412 件 |
2022 年 | 328.4 坪 | 0.6 万円/坪 | +10.7% | 472 件 |
2021 年 | 336.3 坪 | 0.6 万円/坪 | +2.4% | 464 件 |
2020 年 | 352.5 坪 | 0.6 万円/坪 | -27.8% | 534 件 |
2019 年 | 298.0 坪 | 0.8 万円/坪 | +13.8% | 467 件 |
2018 年 | 311.6 坪 | 0.7 万円/坪 | -38.1% | 393 件 |
2017 年 | 278.8 坪 | 1.1 万円/坪 | -5.0% | 480 件 |
2016 年 | 302.4 坪 | 1.2 万円/坪 | -21.3% | 445 件 |
2015 年 | 285.3 坪 | 1.5 万円/坪 | -4.2% | 526 件 |
2014 年 | 313.1 坪 | 1.6 万円/坪 | -7.2% | 429 件 |
2013 年 | 291.5 坪 | 1.7 万円/坪 | +30.1% | 437 件 |
2012 年 | 232.4 坪 | 1.3 万円/坪 | -15.2% | 461 件 |
2011 年 | 255.3 坪 | 1.5 万円/坪 | +15.3% | 453 件 |
2010 年 | 280.4 坪 | 1.3 万円/坪 | -19.2% | 467 件 |
2009 年 | 281.1 坪 | 1.6 万円/坪 | -10.9% | 409 件 |
2008 年 | 273.0 坪 | 1.8 万円/坪 | -38.0% | 455 件 |
2007 年 | 236.3 坪 | 3.0 万円/坪 | +1001.0% | 343 件 |
2006 年 | 680.6 坪 | 0.3 万円/坪 | - | 2 件 |
隣接エリアと比較すると、愛媛県の不動産相場(0.2万円/坪, 2023年)は、周辺エリアである広島県(0.1万円/坪), 徳島県(0.1万円/坪), 香川県(0.1万円/坪), 高知県(0.1万円/坪)の平均価格である0.1万円/坪より30%以上高く、愛媛県が魅力的なエリアであることを示しています。
今すぐ農地価格を計算する
ウチノカチでは、ユーザー登録など面倒な手続きせずに築年数、駅距離などの条件から『愛媛県』における農地の価格相場(値段、評価額)を簡単・高精度に計算できる『価格計算ツール』を提供しています。
条件を指定して「価格計算」ボタンをクリックするだけで、即座に農地の価格相場を計算します。 計算する際に参考にした過去の取引事例は「過去の取引データを調べる」から確認できます。
不動産鑑定士
竹内 英二のコメント
対象物件の『条件』を入力 |
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年 |
{{unitType|unitConvert}} 単位: |
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分 |
価格相場は、過去の取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供する愛媛県における農地価格相場は、 国土交通省の直近の2020/06から2023/12までの期間に取引された「1376件」の取引を選定し算定しています。
なお、実際の物件価値は、方位、リフォームの有無など、様々な条件を考慮して行われます。 本サービスが提供する価格相場は不十分な点があることをご理解の上ご利用くださいますようお願いいたします。
愛媛県 駅距離に対する価格相場の傾向
このセクションでは『愛媛県』において、駅距離に対して農地の価格相場(㎡単価)がどのように変化するのか、駅距離による農地価格相場への影響をより詳しく調べることができます。
オレンジ色の線は駅距離に応じた単位㎡当たりの平均農地価格(最小乖離線)です。オレンジ色の線は、面積、駅からの距離等に応じて変化します(例えば、駅までの距離が遠くなると、単価は下がります)。
ドットは、農地の売却取引データです。マウスを重ねるか、タッチすることにより用途地域等の詳細を表示させることができます。面積、駅距離、価格等で色分けさせることができます。
(※モバイルでは2本指でスクロール・拡大縮小します)(※ダブルクリックすると、駅距離の値が更新されます)
宅地建物取引士・日商簿記2級
岩野 愛弓のコメント
単位: タッチ操作:
駅距離に対する農地相場の傾向
- 物件詳細情報: {{infoObj.place}} ({{infoObj.trains[0]}} {{infoObj.station}} 徒歩 {{infoObj.station_distance}}分)
- 売却価格 {{infoObj.price/10000|number_nicely}} 万円 坪単価 {{infoObj.unit_price/10000 * 3.30578512|number_nicely}} 万円/坪 ㎡単価 {{infoObj.unit_price/10000|number:1}} 万円/㎡
・築:{{infoObj.days_elapsed|days_year}} 年 ・専有面積:{{infoObj.dimension / getUnitCoef()|number:1}} {{unitType|unitConvert}} ・建物面積:{{infoObj.dimension_all / getUnitCoef()|number:1}} {{unitType|unitConvert}} ・土地形状:{{infoObj.land_plan}} ・間取り:{{infoObj.floor_plan}} ・構造:{{infoObj.structure}} ・間口:{{infoObj.frontage}}m
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農地の「売却相場」を調べる
実際の不動産の価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸の維持管理状況、日当たり、眺望・景観など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。
一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、愛媛県において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。
しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。
以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。
宅地建物取引士・日商簿記2級
岩野 愛弓のコメント
愛媛県の周辺環境
愛媛県は四国の北西部にあり、道後温泉と特産のミカンで有名です。江戸時代に小藩に分かれていたこともあり、地区ごとに言葉のアクセントが異なっています。南予地方は土佐弁、中予地方は関西弁、東予地方は広島弁や讃岐弁の影響を受けています。
東予は非鉄金属、中予は造船業が柱
愛媛県の人口は138万人。四国4県では最も多く、県庁所在地の松山市は51万人を抱えて四国最大です。今治市と新居浜市、西条市も人口10万人を超え、地域の拠点都市になっています。
地理的には四国中央市など東予地方、松山市など中予地方、宇和島市など西予地方に分けられますが、いずれも瀬戸内の温暖な気候で、雨が少なくて過ごしやすい土地です。
東予地方は製紙や非鉄金属、中予地方はタオル製造や造船業があり、地域の基幹産業となっています。南予地方は農林漁業が中心ですが、佐田岬半島の伊方町には四国唯一の原子力発電所伊方原発があります。
いよかん、タイの養殖は生産量日本一
県全域で農業、漁業が盛んで、全国シェアの1、2位を争うものも少なくありません。農業では裸麦、キウイフルーツ、いよかん、漁業ではタイの養殖が日本一。他にミカンやハッサク、クリ、真珠もトップクラスの生産量です。
観光では松山市の道後温泉、宇和島市の宇和島城、新居浜市の太鼓祭りが大勢の観光客を集めています。松山まつりは野球拳をモチーフとした野球拳サンバや野球拳踊りが街を練り歩きます。
夏目漱石の小説「坊ちゃん」の舞台であり、俳人正岡子規の出身地であることから、坊ちゃんや子規にちなんだ名所も整備されています。
山間部や離島は人口減少と高齢化が深刻
公共交通はしまなみ海道で広島県と結ばれているほか、JR四国の列車で高松市とつながっています。松山市周辺ではJRのほか、伊予鉄道も運行中ですが、それ以外の地域では自家用車が移動手段の中心になっています。。
松山市以外は人口減少が徐々に深刻さを増しつつあり、高齢化も進んでいます。瀬戸内の離島部や四国山地の山村は特に状況が厳しく、買い物難民や医療難民が増加中です。
愛媛県のエリアごとの価格相場を調べる
このセクションでは、愛媛県に含まれるエリアごとに農地価格相場の詳細な情報を提供します。 例えば、最も価格が高いエリアと最も低いエリア、価格上昇率が最も大きいエリアと最も小さいエリア、を比較しそれぞれの特徴と価格動向を探ります。 愛媛県における農地の値段が上がりそうな地域、値段が上がる駅を探す際にも役立ちます。
なお、愛媛県における過去の農地の取引データ(物件の条件と取引価格を含む個別事例)を確認したい場合は『過去の取引データを調べる』をご覧ください。 また、物件をお持ちの方で、自身の物件と類似する物件の過去の取引事例を調べたい場合は『不動産一括査定サイト』からお申し込みください。 無料で類似する過去の取引事例を手軽に入手できます。
エリアごとの最新動向
愛媛県において、最も農地の価格相場が高いエリアは、『大洲市』における平均単価 0.24万円/㎡(価格相場 255万円)、 最も低いエリアは、『上浮穴郡』における平均単価 0.02万円/㎡(価格相場 21.8万円)です。
エリアごと価格相場の特徴
越智郡(0.7万円/坪)の平均農地価格は、愛媛県全体の直近3年間の平均価格である0.6万円/坪よりも10-20%高い水準を示しています。この顕著な価格差は、愛媛県内で特に不動産需要が高いエリアであることを示しています。公共交通機関へのアクセス、教育機関や公的施設の充実など、住宅購入者に魅力的な要素が多くあります。これにより、愛媛県内でも特に価値の高い不動産市場となっています。
大洲市(0.8万円/坪)の農地価格は平均0.8万円/坪に達し、愛媛県全体の直近3年間の平均価格である0.6万円/坪と比較して30%以上も高く、この大幅な差は愛媛県内で最も希望される住宅地の一つであることを示しています。この地域の農地価格は、良好な生活環境を求める人々による強い需要によって引き起こされていることが示唆されます。
不動産鑑定士
竹内 英二のコメント
愛媛県 農地相場一覧
エリア | 平均価格 | 平均単価 | 件数 | 前年比 |
---|---|---|---|---|
松山市 | 81.2 万円 | 0.3 万円/坪 | 959 件 | - |
今治市 | 70.8 万円 | 0.29 万円/坪 | 685 件 | - |
宇和島市 | 43.0 万円 | 0.13 万円/坪 | 593 件 | - |
八幡浜市 | 38.5 万円 | 0.09 万円/坪 | 574 件 | - |
新居浜市 | 99.3 万円 | 0.3 万円/坪 | 127 件 | - |
西条市 | 81.7 万円 | 0.18 万円/坪 | 1,242 件 | - |
大洲市 | 255 万円 | 0.8 万円/坪 | 403 件 | - |
伊予市 | 75.7 万円 | 0.21 万円/坪 | 423 件 | - |
四国中央市 | 81.2 万円 | 0.27 万円/坪 | 310 件 | - |
西予市 | 37.5 万円 | 0.15 万円/坪 | 763 件 | - |
東温市 | 84.7 万円 | 0.25 万円/坪 | 319 件 | - |
越智郡 | 198 万円 | 0.7 万円/坪 | 73 件 | - |
上浮穴郡 | 21.8 万円 | 0.08 万円/坪 | 240 件 | - |
伊予郡 | 196 万円 | 0.5 万円/坪 | 294 件 | - |
喜多郡 | 28.7 万円 | 0.13 万円/坪 | 143 件 | - |
西宇和郡 | 31.0 万円 | 0.29 万円/坪 | 200 件 | - |
北宇和郡 | 40.2 万円 | 0.09 万円/坪 | 337 件 | - |
南宇和郡 | 52.6 万円 | 0.18 万円/坪 | 200 件 | - |
不動産鑑定士
竹内 英二のコメント